TT Genesis Bảng Giá Bán 05/2026 Mới Nhất & Ưu Đãi Mua Đợt 1 Từ TT Capital

TT Genesis là tổ hợp căn hộ cao cấp và shophouse thương mại quy mô 1.9ha, tọa lạc đắc địa tại trục đường Đào Sư Tích, khu vực Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Dưới sự phát triển của Chủ đầu tư TT Capital cùng tổng thầu Ricons, dự án dự kiến cung ứng ra thị trường khu Nam Sài Gòn hơn 1.400 sản phẩm đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ.

Sở hữu mật độ xây dựng thấp, quy hoạch thiết kế chuẩn Nhật Bản cùng hệ thống quản lý chuyên nghiệp từ Anabuki, dự án thiết lập không gian sống cân bằng hoàn hảo giữa tiện nghi đô thị và thiên nhiên. Bài phân tích dưới đây sẽ bóc tách chi tiết mọi góc độ, đồng thời cập nhật bảng giá bán TT Genesis mới nhất giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác nhất.

Tổng quan TT Genesis

Thông số kỹ thuật và quy hoạch chi tiết

Dự án được quy hoạch bài bản với định hướng trở thành biểu tượng an cư mới tại khu Nam TP.HCM. Mật độ xây dựng được kiểm soát ở mức thấp, nhường phần lớn diện tích cho không gian xanh và hệ thống hạ tầng dùng chung. Dưới đây là bảng thông số kỹ thuật chi tiết của dự án.

Tên thương mại dự án	TT GENESIS
Vị trí tọa lạc	Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM
Chủ đầu tư phát triển	Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital
Tổng thầu xây dựng	Ricons
Đơn vị quản lý và vận hành	Anabuki Nhật
Tổng diện tích quỹ đất	1.9ha
Mật độ xây dựng toàn khu	40%
Loại hình sản phẩm đầu tư	Căn hộ ở & Shophouse thương mại
Quy mô cung ứng sản phẩm	Tổng quy mô hơn 1400 căn hộ
Liên hệ Phòng Kinh Doanh Dự Án	Hotline 0909 909 909

Đơn vị phát triển TT Capital và các đối tác chiến lược

TT Capital là đơn vị định hướng phát triển các sản phẩm bất động sản hướng tới nhu cầu thực và giá trị thực của người mua nhà. Sự tham gia của tổng thầu Ricons, một trong những nhà thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam, đảm bảo chất lượng kết cấu, tiến độ thi công và an toàn lao động tại công trường. Đồng thời, sự hiện diện của đơn vị vận hành Anabuki từ Nhật Bản thiết lập quy trình quản lý tòa nhà nghiêm ngặt, chuyên nghiệp, bảo vệ tài sản và chất lượng sống hàng ngày của từng hộ dân.

Bảng Giá bán TT Genesis

Chi tiết mức giá theo từng cấu trúc không gian

Chiến lược định giá của TT Capital được xây dựng dựa trên sự tối ưu hóa chi phí phát triển nhằm đưa ra thị trường mức giá dễ tiếp cận nhưng vẫn duy trì tiêu chuẩn bàn giao cao cấp. Hiện tại, khoảng 80% rổ hàng của dự án có tổng giá trị dưới 3 tỷ đồng, tạo điều kiện thuận lợi cho nhóm khách hàng trẻ và các gia đình hạt nhân. Đơn giá dự kiến trung bình rơi vào khoảng 71 triệu đồng/m².

Loại hình Căn hộ	Khoảng Diện Tích Sử Dụng	Mức Giá Bán Chuyển Nhượng Dư Kiến
Căn hộ 1 Phòng ngủ / 1PN+1	40m² – 56.25m²	Khoảng 2,8 – 3,1 tỷ đồng
Căn hộ 2 Phòng ngủ (2WC)	62.47m² – 68.26m²	Khoảng 3,9 – 4,5 tỷ đồng
Căn hộ 3 Phòng ngủ (2WC)	81.48m²	Khoảng trên 5,5 – 6,8 tỷ đồng

Phân tích biên độ cạnh tranh và tiềm năng thương mại

Bảng Giá bán TT Genesis phản ánh chính xác định vị phân khúc cận cao cấp của sản phẩm. Với mức khởi điểm từ 2.8 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, dự án mở ra cánh cửa sở hữu tài sản tại khu vực vệ tinh liền kề lõi trung tâm. Đơn giá 71 triệu/m² được cấu thành từ giá trị quỹ đất ngày càng khan hiếm tại trục Phước Kiển, chi phí vật liệu xây dựng nhập khẩu và hệ sinh thái 89 tiện ích đi kèm.

Vị trí TT Genesis

Tọa độ địa lý trên trục đường Đào Sư Tích

Địa chỉ TT Genesis nằm chính xác trên trục đường Đào Sư Tích, thuộc địa phận xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Tọa độ này được giới chuyên môn đánh giá cao về phong thủy do sở hữu lợi thế “liền kề sông”, đem lại bầu không khí đối lưu thông thoáng và tầm nhìn cảnh quan mặt nước không bị che khuất. Đường Đào Sư Tích hiện đang đóng vai trò là một trong những mạch máu giao thông quan trọng, hỗ trợ phân luồng phương tiện từ khu vực Nhà Bè tiến vào các quận nội thành.

Liên kết vùng và khoảng cách đến các tiện ích ngoại khu

Từ TT Genesis Nhà Bè, mạng lưới liên kết vùng được thiết lập một cách chặt chẽ thông qua các tuyến đại lộ lớn. Thời gian di chuyển được tối ưu hóa đáng kể:

• Chỉ mất 3 phút để phương tiện tiếp cận Đại lộ Nguyễn Văn Linh và tiến vào khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng.
• Mất khoảng 15 phút để di chuyển trực tiếp vào lõi trung tâm thương mại của Thành phố Hồ Chí Minh.
• Trong bán kính 2km, cư dân tiếp cận trực tiếp hệ thống giáo dục quốc tế: Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng, Trường Quốc tế Nam Sài Gòn, BVIS, Kinder World.
• Tiếp cận nhanh hệ thống y tế chuẩn quốc tế: Bệnh viện FV, Bệnh viện tim Tâm Đức.
• Tiếp cận hệ thống bán lẻ quy mô lớn: Lotte Mart, Vivo City, Crescent Mall, GO!.

Động lực tăng trưởng từ hạ tầng quy hoạch

Khu vực Phước Kiển đang đón nhận dòng vốn đầu tư công khổng lồ vào hạ tầng giao thông. Hệ thống metro tương lai (tuyến số 4) và các dự án cầu vượt, nút giao thông ngã tư đang được triển khai sẽ giải quyết triệt để các điểm nghẽn giao thông cục bộ. Sự đồng bộ này trực tiếp nâng cao mặt bằng giá bất động sản, biến tọa độ của dự án thành vùng trũng thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn.

Thiết kế TT Genesis

Cảm hứng kiến trúc và ngôn ngữ thiết kế Nhật Bản

Thiết kế TT Genesis là sự kết hợp có chọn lọc giữa bản sắc văn hóa bản địa và các nguyên tắc thiết kế đương đại của Nhật Bản. Ngôn ngữ kiến trúc tập trung vào sự tối giản, đường nét gọn gàng và ưu tiên công năng sử dụng thực tế thay vì các chi tiết trang trí dư thừa. Hình thái bên ngoài của các tòa tháp được lấy cảm hứng từ hình ảnh cánh chim Lạc, tượng trưng cho sự vươn lên và khát vọng phát triển không ngừng của cộng đồng cư dân.

Chỉ tiêu kỹ thuật không gian và vật liệu bàn giao

Mỗi căn hộ được tính toán kỹ lưỡng về mặt vật lý kiến trúc để tạo ra một “khoang tái tạo năng lượng” hoàn hảo.

• Chiều cao trần: Các căn hộ được bàn giao hoàn thiện cơ bản với độ cao trần tối thiểu đạt 2.9m, tạo ra thể tích không khí lớn, giảm cảm giác bức bí.
• Hệ thống cửa và thông gió: Ứng dụng hệ cửa kính sát trần kết hợp với logia riêng biệt, giúp 100% không gian bên trong đón được ánh sáng tự nhiên và luồng gió trời.
• Hệ vật liệu quốc tế: Dự án sử dụng danh mục vật liệu đến từ các thương hiệu toàn cầu. Hệ thống khóa an ninh Yale, thiết bị bếp và phụ kiện nội thất Hafele, thiết bị điện Toshiba và vật liệu gỗ công nghiệp từ An Cường đảm bảo tuổi thọ sử dụng kéo dài và tính thẩm mỹ cao.

Mặt bằng TT Genesis

Quy hoạch mặt bằng tổng thể toàn khu

Mặt bằng TT Genesis được bố trí theo hướng tối đa hóa sự riêng tư và khoảng lùi công trình. Với mật độ xây dựng chỉ 40%, các tòa tháp được sắp xếp với khoảng cách đủ rộng để tránh hiện tượng chắn tầm nhìn. Hệ thống hành lang chung của các tầng căn hộ được thiết kế với chiều rộng đạt 1.8m, cao hơn mức tiêu chuẩn thông thường, giúp quá trình lưu thông của cư dân thoải mái và hỗ trợ việc đối lưu gió dọc hành lang tốt hơn. Các căn hộ đều sở hữu từ 2 đến 4 mặt thông thoáng, mô phỏng không gian sống của một biệt thự trên không.

Chi tiết Layout căn hộ 1 Phòng ngủ (1PN và 1PN+1)

Dòng sản phẩm 1 phòng ngủ có diện tích dao động từ 40m² đến 56.25m². Layout căn hộ 40.07m² được thiết kế cực kỳ tinh gọn, triệt tiêu hoàn toàn không gian chết ở các góc tường, nhắm đến tệp khách hàng độc thân hoặc nhà đầu tư khai thác cho thuê. Dòng căn 1PN+1 (56.25m²) cung cấp thêm một phần diện tích đa năng có thể chuyển đổi linh hoạt thành khu vực làm việc, thư viện nhỏ hoặc không gian ngủ phụ cho gia đình có 3 thành viên.

Chi tiết Layout căn hộ 2 và 3 Phòng ngủ

Phân khúc căn hộ gia đình gồm loại 2 phòng ngủ – 2 vệ sinh (diện tích 62.47m², 67.11m², 67.23m², 67.31m², 68.26m²) và 3 phòng ngủ – 2 vệ sinh (diện tích 81.48m²). Thiết kế của nhóm sản phẩm này phân tách rõ ràng giữa phân khu động (phòng khách, bếp, bàn ăn liên thông logia) và phân khu tĩnh (các phòng ngủ nằm tách biệt để đảm bảo sự yên tĩnh). Căn 3 phòng ngủ khai thác triệt để các góc căn hộ, mang lại tầm nhìn panorama rộng mở, phục vụ tệp khách hàng có yêu cầu khắt khe về diện tích sinh hoạt chung của đại gia đình.

Tiện ích TT Genesis

Hệ sinh thái tiện ích “All-in-one” đa thế hệ

Hệ thống Tiện ích TT Genesis được cấu thành từ 89 hạng mục dịch vụ nội khu chuyên biệt, định hình một hệ sinh thái sống khép kín, nơi mọi nhu cầu từ làm việc, giải trí đến chăm sóc sức khỏe đều được giải quyết tại chỗ. Sự phân bổ tiện ích được quy hoạch theo nhóm tuổi, đảm bảo mọi thành viên trong gia đình đều có khu vực hoạt động tương thích.

Tổ hợp thể thao mặt nước Galaxy Pool

Công trình trọng điểm trong cụm tiện ích là tổ hợp hồ bơi Galaxy Pool với diện tích mặt nước lên tới hơn 1000m². Hồ bơi được thiết kế uốn lượn, phân cấp độ sâu an toàn. Điểm khác biệt về mặt công nghệ là hệ thống xử lý nước ứng dụng phương pháp điện phân muối khoáng, giúp loại bỏ các hóa chất tẩy rửa công nghiệp, bảo vệ tuyệt đối niêm mạc mắt và làn da nhạy cảm của người sử dụng. Đi kèm với hồ bơi chính là khu vực hồ sục jacuzzi và khu tắm nắng Vitamin.

Các phân khu chức năng chuyên đề

Dự án triển khai các khu vực chức năng riêng biệt phục vụ trực tiếp cho quá trình phục hồi thể chất và tinh thần:

• Khu vực thể thao: Bao gồm Complex Floor Gym và phòng tập Yoga vận hành theo tiêu chuẩn vận động học chuyên nghiệp.
• Khu vực trị liệu: Cung cấp phòng xông hơi sử dụng vật liệu gỗ Hinoki nhập khẩu, hồ khoáng nóng và phòng hồi phục chức năng y học cổ truyền.
• Khu vui chơi trẻ em: Funky Town và Kid Club được trang bị các trò chơi vận động liên hoàn an toàn.
• Khu vực thư giãn cộng đồng: Amazon Park dành cho các buổi cắm trại, Vườn Thảo Mộc và vườn Chuông Gió dành cho nhóm người lớn tuổi thiền định.
• Không gian công việc: Tổ hợp Co-working space, Business Center và Media Room giải quyết nhu cầu làm việc từ xa của tệp khách hàng văn phòng.

Nhà Mẫu TT Genesis

Trải nghiệm trực quan không gian sống

Khu vực nhà mẫu của dự án được xây dựng với tỷ lệ 1:1 so với bản vẽ thiết kế, giúp khách hàng trực tiếp kiểm chứng chiều cao trần 2.9m, độ rộng của các cánh cửa và mức độ lấy sáng của kính. Việc tham quan nhà mẫu cung cấp góc nhìn thực tế về cách luân chuyển không khí bên trong một căn hộ thông minh không có góc chết.

Kiểm chứng trực tiếp vật liệu bàn giao

Khách hàng có thể thao tác trực tiếp với các thiết bị sẽ được trang bị trong ngôi nhà tương lai của mình. Hệ thống khóa từ Yale với độ nhạy bảo mật, các bản lề và thanh trượt của Hafele mang lại sự mượt mà khi đóng mở tủ bếp, độ sắc nét và bề mặt chống trầy xước của sàn và tủ gỗ An Cường đều được trình bày công khai minh bạch.

Tiến Độ Xây Dựng TT Genesis

Năng lực triển khai của tổng thầu Ricons

Tốc độ thi công và chất lượng công trình tại dự án được đảm bảo bởi uy tín của Ricons, đơn vị xây dựng đã chứng minh được năng lực qua hàng loạt dự án hạ tầng và dân dụng quy mô lớn tại Việt Nam. Ricons áp dụng các công nghệ cốp pha nhôm và quy trình đổ bê tông khối lớn tiên tiến, giúp rút ngắn chu kỳ thi công sàn và hạn chế rủi ro nứt ngầm bề mặt.

Giám sát chất lượng hiện trường

Ban quản lý dự án thiết lập hệ thống giám sát nhiều lớp để nghiệm thu vật tư đầu vào từ sắt thép, xi măng đến hệ thống cáp điện ngầm. Toàn bộ thông tin về biểu đồ tiến độ, khối lượng công việc hoàn thành trên công trường đều được đối chiếu chặt chẽ với bản vẽ thiết kế nhằm ngăn chặn mọi sai số kỹ thuật trước khi bước vào giai đoạn hoàn thiện nội thất.

Lý do nên mua TT Genesis

Pháp lý TT Genesis và mức độ an toàn dòng tiền

An toàn pháp lý là yếu tố then chốt quyết định sự thành bại của một quyết định đầu tư bất động sản. Pháp lý TT Genesis đang được chủ đầu tư xử lý chuẩn chỉnh theo các bước quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản mới. Việc cung cấp đầy đủ các giấy phép quy hoạch, giấy phép xây dựng và biên bản nghiệm thu móng hầm (nếu có) trước khi ký kết hợp đồng mua bán tạo ra bức tường bảo vệ pháp lý vững chắc cho dòng vốn của người mua nhà.

Năng lực và định hướng của TT Capital Nhà Bè

Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital, dưới sự dẫn dắt của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Tín và Tổng giám đốc Nguyễn Đình Trường. Doanh nghiệp này luôn đặt mục tiêu giải quyết bài toán thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá trị thực tại TP.HCM.

Gần đây, sản phẩm cùng phân khúc của công ty đã được vinh danh là “Dự án căn hộ tầm trung tốt nhất Việt Nam” tại Dot Property Vietnam Awards 2024. Giải thưởng này tái khẳng định khả năng phát triển các dự án có chất lượng vượt trội so với mức giá.

Sự xuất hiện của dự án TT Genesis từ chủ đầu tư TT Capital với định hướng “vừa túi tiền” tiếp tục mở ra cơ hội sở hữu tài sản bền vững cho giới trẻ.

Giá trị gia tăng và hiệu suất khai thác

Sở hữu căn hộ với mức giá khởi điểm khoảng 71 triệu/m² tại khu vực có liên kết vùng mạnh mẽ tới Phú Mỹ Hưng. Cùng với đó là hệ thống các trường đại học quốc tế xung quanh mang lại hai lợi ích tài chính rõ rệt.

Đầu tiên, nhu cầu thuê nhà của sinh viên quốc tế, giảng viên và chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu Nam rất cao. Yếu tố này giúp nhà đầu tư đảm bảo tỷ suất lợi nhuận cho thuê luôn ở mức ổn định.

Thứ hai, quá trình hoàn thiện hạ tầng khu vực (nút giao, đường mở rộng) sẽ đẩy mặt bằng giá thứ cấp lên một ngưỡng mới. Nền tảng giao thông đồng bộ sẽ mang lại khoản lợi nhuận vốn (capital gain) vượt trội trong trung hạn cho khách hàng.